XXXX年3月成都房地产市场月度分析.doc

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资源描述
2011年3月成都房地产市场月度分析
本月重点提示:
供应低位回升,成交量继续回落,市场观望情绪浓厚
本月主城区商品房供应低位回升,而成交量则继续回落。由于限购令已出台数周,政策效应开始逐渐显现,同时目前主城区房源价格依旧坚挺,买卖双方处于僵持状态,主城区房地产市场观望情绪更加浓厚。另外,限购令的出台,对主城区住宅市场形成较大冲击,部分需求受到抑制。
因此,本月主城区成交量继续回落,尤其是住宅市场成交量缩水幅度达到70%左右。而本月新增供应量则呈回升态势,不过从整体供应情况来看,仍然处于中低位。
2011年3月,成都市主城区无招标和拍卖成交地块。协议出让地块17宗,为公共配套用地和限价房、公租房用地。郊县仅有龙泉挂牌出让1宗商业性质用地,位于洛带镇。面积37.4亩,成交价格为31万元/亩。
本月各楼盘在主要媒体上共投放了513个广告,总金额5898余万元。较上月,广告投放增加了384个,投放金额增加了3744万元,环比增幅达到174%。
行政区:本月武侯区新增供应量最大,高新区的商品房成交面积仍然稳居首位。
二手房成交量:本月成都市共成交二手住宅3017套,成交面积为277092.65平方米。本月二手住宅成交量环比上月反弹大幅回升,成交套数和面积分别增加了1243套和119781.74平方米,增幅分别为70%、76%。
新开楼盘:本月成都市主城区共有16个项目开盘,总推售套数为3003套。
热点信息:四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标 国土资源部:坚决杜绝地王出现
一、成都房地产市场本月商品房供需情况
1.1成都市主城区本月商品房交易情况
关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积
重要贴示:成都市本月新增供应面积707915.09平方米。本月商品房成交9374套,成交面积634720.09平方米,其中商品住宅为2776套,商品住宅成交面积为259833.72平方米。
供应方面,本月成都市主城区共申领了32个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为707915.09平方米,较上月,主城区申领的预售证增加了18个,新增供应面积增长了527039.68平方米,环比增幅为291%。
成交方面,本月成都市主城区商品房成交9374套,成交面积为634720.09平方米,其中商品住宅为2776套,商品住宅成交面积为259833.72平方米。本月商品房成交量继续大幅回落,环比降幅分别为22.4%、42.6%,同时住宅成交量缩水幅度更大,成交套数和面积环比降幅均达到70%以上。
本月主城区商品房供应低位回升,而成交量则继续回落。由于限购令已出台数周,政策效应开始逐渐显现,同时目前主城区房源价格依旧坚挺,买卖双方处于僵持状态,主城区房地产市场观望情绪更加浓厚。另外,限购令的出台,对主城区住宅市场形成较大冲击,部分需求受到抑制。
因此,本月主城区成交量继续回落,尤其是住宅市场成交量缩水幅度达到70%左右。而本月新增供应量则呈回升态势,不过从整体供应情况来看,仍然处于中低位。
表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况
图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积
(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据,于3月1日-3月31日每日18:00统计整理)
1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势
关键词:月户均成交面积
重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为68平米,比上月减少了24平米。
图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势
(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据,于3月1日-3月31日每日18:00统计整理)
1.3成都市各行政区商品房供需情况
关键词:新增供应面积 成交面积
重要贴示:本月武侯区新增供应量最大,高新区的商品房成交面积仍然稳居首位。
从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看,六城区中,新增供应最大的是武侯区,本月供应面积221123.08平方米,环比增幅123.5%;高新区供应量排行第二位,本月供应面积197045.19平方米,环比增幅385%;锦江区供应量最低,本月供应面积12046.27平方米,环比上月仍然呈大幅的回升,增幅达到179%。
从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看,各区域中,高新区成交量仍然稳居第一,本月成交面积220359.25平方米,但环比上月仍然呈37%的下滑。成华区成交量排行第二位,本月成交面积95186.02平方米,环比上月呈小幅回落,降幅为8.8%。成交量最小的是金牛区,本月成交面积66177.29平方米,环比降幅达到52%。
图1.4:本月各区域商品房供需情况
(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据,于3月1日-3月31日每日18:00统计整理)
1.4成都市本月二手房成交情况
关键词:二手商品住宅 成交套数
重要贴示:本月成都市共成交二手住宅3017套,成交面积为277092.65平方米。本月二手住宅成交量环比上月反弹大幅回升,成交套数和面积分别增加了1243套和119781.74平方米,增幅分别为70%、76%。
在六个区域中,二手住宅成交套最多的是金牛区,本月成交了702套,所占份额为23.27%;其次是武侯区,本月成交了638套,所占份额为21.15%;高新区成交套数最少,本月成交了391套,所占份额为12.96%。
图1.5:本月各行政区二手房成交量
图1.6 本月各行政区二手房成交面积走势图
(本章节所有数据均来源于世家机构监控数据,于3月1日-3月31日每日18:00统计整理)
二、成都房地产市场本月新开楼盘统计
2.1新推项目统计
关键词:红墙国际、金润华府、蓝光SOFA社区、都城.雅颂居
重要贴示:本月成都市主城区共有16个项目开盘,总推售套数为3003套。
表2.1:本月新开楼盘一览表
2.2新推住宅数量统计
关键词:行政区 方位 环域 新推套数
重要贴示:从行政区域看, 本月各区域均有新开房源。其中,成华区新增套数最多,推出了885套,另外青羊区也推出了702套,两个区域新开房源总和占整体新开房源比例过半。
从方位来看,本月西边开盘量比较集中,共推出新房源1180套,占比达到39%。其它三个方位新开房源在500-700套左右。
从环域上看,本月新开房源主要集中在2-3环,此环域新开房源1452套,占比达到48%左右。1-2环开盘量最小,本月新推房源282套。
2.2:本月新开楼盘量一览表
三、成都房地产市场本月广告信息统计
关键词:方位 开盘信息 楼盘
重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了513个广告,总金额5898余万元。较上月,广告投放增加了384个,投放金额增加了3744万元,环比增幅达到174%。
表3.1:本月广告发布开盘信息的楼盘
(本章节数据来源于3月1日-3月31日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都晚报、成都楼市、天府早报的统计)
四、成都房地产市场本月热点信息
关键词: 四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标 国土资源部:坚决杜绝地王出现
四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标
来源:2011-03-23 成都晚报
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