XXXX国际餐饮广场可行性报告.doc

中哈霍尔果斯国际边境合作中心
江源国际餐饮广场开发建设项目
可行性研究报告
(代项目建议书)
五家渠农六师勘测设计研究有限责任公司
工咨乙:13520070062
二0一二年六月十八日
项 目 名 称:中哈霍尔果斯国际边境合作中心------江源国际餐饮广场开发建设项目
项目承担单位:霍尔果斯江源国际贸易有限公司
(霍尔果斯兴边商贸有限公司)
项目建设单位负责人:王进文
项目建设性质:新建
项目编制单位:五家渠农六师勘测设计有限责任公司
项 目 审 定: 王进立 高级物流师
审 核:王进立 高级物流师
总 经 理: 周 彬 高级管理师
工 程 经 理:申屠雷军 高级工程师
财 务 经 理: 吴爱华 会计师
报告编制负责人:乔亚平
资质证编号:工咨乙13520070062
报告编写人员:张艳红 贾娅风
目 录
第一章 总论……………………………………………………….7
1.1项目概述………………………………………………………7
1.2项目建设单位概况……………………………………………7
1.3可行性研究工作范围和内容…………………………………8
1.4可行性报告编制依据…………………………………………9
1.5研究结论及主要技术经济指标………………………………9
第二章 项目建设背景及必要性…………………………………12
2.1项目建设背景……………………………………………….12
2.2项目建设的必要性………………………………………….15
第三章 项目建设条件及优势分析………………………………19
3.1中哈霍尔果斯边境合作中心概况………………………….19
3.2霍尔果斯特殊经济开发区概况…………………………….21
3.3项目选址和用地条件……………………………………….27
3.4项目建设的基础设施条件………………………………….29
3.5项目政策环境条件………………………………………….29
3.6项目建设条件优劣势分析………………………………….30
第四章 项目需求分析……………………………………………32
4.1霍尔果斯国际商贸发展现状……………………………….32
4.2项目需求分析……………………………………………….32
第五章 项目建设方案……………………………………………35
5.1项目建设指导思想和原则………………………………….35
5.2项目主要建设规模和内容………………………………….36
5.3项目总体规划和功能布局方案…………………………….37
5.4项目建筑工程方案………………………………………….38
5.5结构设计…………………………………………………….41
5.6公用工程…………………………………………………….42
第六章 消防…………………………………………………….53
6.1设计依据…………………………………………………….53
6.2工程环境与工程防火等级………………………………….53
6.3消防设计…………………………………………………….53
第七章 节能、节水措施………………………………………….62
7.1 编制依据…………………………………………………….62
7.2 建筑节能…………………………………………………….62
7.3 用电情况…………………………………………………….63
7.4 节能节水措施……………………………………………….64
第八章 环境保护…………………………………………………67
8.1环境现状…………………………………………………….67
8.2项目建设“三废”排放………………………………………67
8.3环境保护措施……………………………………………….67
8.4环境影响分析……………………………………………….69
第九章 劳动安全及卫生…………………………………………70
9.1劳动安全…………………………………………………….70
9.2卫生防疫…………………………………………………….72
第十章 项目组织管理与人力资源配置…………………………73
10.1项目组织管理机构…………………………………………73
10.2项目实施的组织方式………………………………………74
10.3人力资源配置………………………………………………75
第十一章 项目实施进度…………………………………………76
11.1建设工期……………………………………………………76
11.2进度安排……………………………………………………76
第十二章 投资估算及资金筹措…………………………………77
12.1投资估算……………………………………………………77
12.2资金筹措及分年投资计划…………………………………80
第十三章 财务效益分析…………………………………………81
13.1财务效益评价准则…………………………………………81
13.2成本估算……………………………………………………81
13.3营业收入及税金……………………………………………83
13.4财务效益分析………………………………………………83
13.5不确定性分析………………………………………………84
13.6财务效益评价结论…………………………………………85
第十四章 社会影响分析…………………………………………86
14.1项目建设社会影响范围……………………………………86
14.2社会影响效果分析…………………………………………86
14.3项目建设社会相容性评价…………………………………87
第十五章 项目招投标……………………………………………88
15.1 项目招标执行文件及标准…………………………………88
15.2 招标范围……………………………………………………88
15.3 招标组织形式………………………………………………88
15.4 招标方式……………………………………………………89
15.5 招标程序……………………………………………………89
第十六章 结论与建议……………………………………………91
16.1 结论…………………………………………………………91
16.2 建议…………………………………………………………91
第一章 总 论
1.1项目概述
1.1.1项目名称
江源国际餐饮广场开发建设项目
1.1.2项目单位及负责人
项目建设单位:霍尔果斯江源国际贸易有限公司
法人代表:王进立
1.1.3项目建设地点
中哈霍尔果斯国际合作中心区内。
1.1.4项目建设主要内容及规模
项目总用地面积51.5亩(34325.93m2),建筑总面积8752.22m2,地下一层,地上三层,局部四层。主要建设国际餐饮广场及附属设施建设
1.1.5项目建设期
拟定项目建设期为1年。即2012年---2013年
1.1.6建设性质
新建。
1.1.7项目投资总规模
项目总投资2140.0万元。其中:建筑安装工程费用1