项目成本及销售估算表.doc

**项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费 用 征 收
标准(预测)成本
依据(批准文号)
部 门
收费标准
(万元)
备注
建筑总面积:
25677M2
占地面积:
5706M2
1
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同
832.00
1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
54.00
1.3
土地出让金
市政府
495.00
核减20%
小计
1381.00
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政(97)20号文
市规划局
80元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字(99)177号文
市规划局
1.2元/㎡
0.27
2.3
垃圾处理费
武政办(97)65号文
市规划局
18元/㎡
46.22
2.4
白蚁防治费
武政(97)65号文
市规划局
1.2元/㎡
3.10
2.5
抗震审查费
鄂价房地(93)9号文
市规划局
3元/㎡
0.88
2.6
消防审查费
鄂价费字(98)220号文
消防处
3元/㎡
7.70
2.7
商品砼保证金
武政办(97)73号文
市商砼站
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.8
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.9
施工图设计审查费
武价房[2003]17号
概算的0.056%
2.24
2.10
工程勘察审查费
武价房[2003]17号
概算的0.032%
1.28
2.11
深基坑设计审查
武价房[2003]17号
2.8
2.12
施工安全技术服务费
鄂价房服[2002]75号
市安全站
建安的0.15%
5.85
小计
301.44
3
勘探、设计费
3.1
地质勘探费
勘探合同
约5元/㎡
12.84
3.2
规划方案费
设计合同
约5元/㎡
12.84
3.3
施工图设计费
设计合同
15元/㎡
38.52
3.4
园林绿化设计费
设计合同
15.00
小计
79.20
4
房地、建管费
4.1
综合开发管理费
武城办字(92)042号文
开发办
0.5元/㎡
1.30
4.2
工程招标管理费
鄂价费字(2000)49号文
市招标办
合同价的0.16%
6.40
4.3
建安质检费
武政(97)20号文
市质检站
0.14%
5.46
4.4
渣土清运管理费
90年9.27市府25号令
区环卫
15元/㎡
38.52
4.5
施工占道费
1997.6.20通知
市政
0.6元/㎡/天
10.00
4.6
工程监理费
1996价费字158号
监理
工程造价的0.8%
30.00
4.7
工程标底审核费
鄂价费字(92)232号文
1元/㎡
2.57
4.8
工程定额测定费
鄂价房服[2002]47号
市造价站
工程造价的0.1%
3.90
4.9
小计
98.15
5
建安工程费
5.1
三通一平及地下清障费
承包方
50.00
5.2
围墙及临时建筑费
承包方
15.00
5.3
试桩费
施工合同、预算
承包方
15.00
5.4
工程桩
施工合同、预算
承包方
60元/㎡
154.07
5.5
护坡费
施工合同、预算
承包方
30.00
5.6
桩检测费
施工合同、预算
承包方
15.00
5.7
高层建安工程费
施工合同、预算
承包方
1100元/㎡
2824.47
5.8
人防及地下车库工程费
施工合同、预算
承包方
2000元/㎡
400.00
5.9
通讯、消防、闭路监控
施工合同、预算
承包方
20元/㎡
51.36
5.10
电梯设备及安装
施工合同、预算
电梯公司
30万元/部
120.00
5.11
室外市政排水、道路
施工合同、预算
施工方
120.00
5.12
院内绿化、景观建设
施工合同、预算
施工方
100.00
小计
3894.90
6
报装费
6.1
电设计设备安装费
设计
供电
200.00
6.2
水设计设备安装费
设计
供水
20元/㎡
51.36
小计
251.36
7
其他费用
7.1
广告宣传费
1.50%
148.31
7.2
销售费用
1.50%
148.31
7.3
管理费
公司自用
3.50%
346.05
7.4
财务费用
270.00
贷款3000万
7.5
营业税
税务
5.80%
573.45
7.6
产权过户税费等
房地局
0.50%
49.44
7.7
维修基金
25元/㎡
64.20
7.8
不可预见费
2.00%
197.34
小计
1797.10
合计
7803.15
销售估算表
销售额估算
面积(万M2)
单价
总额
写字楼部分
2.3677
3500<