改造建筑基准数据和改造范围认定-上海元博改造项目中的数据和范围确认.pdf

城 市 建筑 一 U R B A N IS M A N D A R C H IT E C T U R E AR C H IT E C T U R A L F O R U M 改造建筑基准数据和改造范围认定 陈之怡 上海元博改造项目中的数据和范围确认 摘要1本文概述 J 元博项 目改建过程中 历史原 所 造 成的基 刮 数振和报批 数据 不确认 问题的解决 方察，以及 与各 力沟通 后确定的改造 范 ，在靛 l久程度上 能够给驯将 进行 的夫 规模改造项 日提供实 际且宝贵的工程经验 避免 时间和精力的浪费 【 关键词改造建筑 基础数据 改造 范围 r j n ，各一、_ 二 线城市中心可用地块 曰渐饱和 ， 新建项 目数量逐年 减少，反而宵 愈发 多摹的既有建 铳的改造工 作迫 任眉睫。但很多年代较 为久远 的建 筑 畏易有建造 图纸 电子版、 纸版本过 多、后剐 使用过程 中改建次数频繁或没有相应 资料 和图纸 存 档等 玎 J 题 ，极 夫地 影响了正常的改造设计和报批 j 二 作。 本文将针 对元博改造 项 口中遇到 的此类 问题 和 相应的解决方 案进 行详细 梳理，给后继 的改造项 目 提供 蠢贵的经验 ，避免 一 程和施上时问的浪费。 一 、项 目简介 本项 口原为 海友谊商场 ，史元 大酒店 。改造 力图在黄金地段创造 独一 无： 的地标性 ，充分突 出本项 所心具备 的经济 元素以及岛端 势 。项 日 总 建筑 而积 5 1 1 6 l 7 6 m ，地 【 2 7层 体 建筑 高 度为 1 l 1 6 Il l ，地 卜2层 。改建土要针对原建筑 内部 使用功能 及外 莅两方面 等进行改造。 其 I 】 i 4层 为 高端 商务 商、 空M；5 7层为商业配 套 ( 总 j 办 公 ) 问：8 2 7 层为 町分隔的高区商、 l 空 间 ( 公 寓式洒店 ) 。 裙房部分的 立耐设 汁充分融入 r占典与 现代 的双 特征， ： 保持 J i 典 义建筑宽荚 比例和 形体对比的基i i j 使用现 代的材料和造型表达 J 繁荣 向上的移 极彤态 。塔楼 部分则以简洁明快的 于 法表现 环艳 荫家渡 的姿 态 二 、 改造基础数据确认 本建筑最早 建 _卜i 9 9 1年，m 技 术的限制 ， 年的建筑 图纸仍 为 F绘 ，殴计初期业卞 方 能够得 到的现存 纸有 多版，但 许不 明确其 c 哪版为建成 三、 改造 能够涉及 的幕墙 范围确认 按照规划局的规 定，市中心建筑存改造过程 中 应该 量减少 d J 予其形体 和轮 廓变化给周边建筑造 成的影响，原 J! J 上不突破 原有的建筑边界 本项 同 位于 曾家渡 中心地带 ，周边 有诸多已有住宅 ，在 日照控 制以及 光污染评估 方面的要求极其严格 。本 项 目由建筑 高度决定的对应范 为 5 5 8 in ，敏感 f 】 标 包括住宅 、学校 、医院 、敏 感道路 等，涉及范 大 难度高 在最初的设计 方案 中，由 f建筑 内部卒间受限 于现 有结构 ，能够 做的改动 多，而为 了能够达剑 、l 主要求的地标性 建筑 同的，设 汁疗力图 ： 建筑立 面上进 行重 处理 ： ( 1 )饼房采 l _ =j 波浪 形整体装 饰幕墙 ，选用来 西班 牙宝 瓷兰 公司的 K R I ( ) 、产品，颇色为经典的雪 花白 该材料本身可 以白洁，分段材料之间的接缝 能够 做到安装打磨后 几乎看 不出缝隙，允分满足本 项 目的 面发计要求 。 ( 2 ) 主体塔楼部分 出于造价和 内部客房环境的 l割纸，同时这 儿个版 本I冬 1 纸 L j 建筑现状 也仃小少 入，应该 l I g1 k 内加建、扩 建车 改建 仃 天 慨 念设计和力 案 计阶段 ，设汁 方 根据j 纸 明的施 l 图版本 最新绘制 J C A I ) 并以 E 为依据进 J 设计 。在 ， j 案报 比 阶段 ，规划 认为 仃资料 小能 提 供准确 _ 呵靠的 数 ， 此 、 _ I， 聘 浦洲绘 t 他 对 主要建 筑体 量 的关键坐 标 点 以及 要抓 进 仃 测 绘 ，并以测绘报 为基础确认 改建后建筑 IJ J 控制 高 度和边 界 、 r 定位 ，报批 方 案也根抻 0 绘数 进 行 J 相J 、 的 渊整。 在以 改 造 前君 m f 对比 公， _ l刳 】 r | I -J 以再 ， 盏合在 纸 方的 r绘黑色轮廓为 味建筑 I 纸 L 层 的红色线 条 为改造 的 案 巾 1 I 纠，l 右之 m JI 比例等 同，f I 1 在形体币 高度上 仃 多处 0 、 川 改造 J 方案以测绘 =l c 为准 】 此 t ， J 以推 测除 J 期 f - f L 降 l 纸 的 准确 j 索外 ，原方案 建造和 划 tj使 1 J 的改造 景也比较大 r ： ： _曼 ； ； 一：i ： 毒 j - 圈 1改造 前J 、 lr 向对比公小 图 需求 ，采用错层 覆盖拉 仲金属网 的设 并结合外 而 l 的幕墙装饰 金属肋 。卉 建筑 顶部，塔 楼 侧 和东侧之 日 有 层层高差并， 为了 ： 将 两者进行结 合的 同时满 足顶 部 、 会所功能 需求 ，设计方在两 侧屋 面 K 架 发 J 座两层半通高 的玻璃 盒子作为会 所的延伸。同时，将 2 6 2 7 南侧建筑形体进行向 外突 ， 以强化塔楼的形体效 果。 规划沟通 中规划 认定建筑形 体没计 应 原 有建筑形体 ( 以现 场测 绘数据为准 )的綦础 不能 有增加 ( 但可以仃所减少 ) ，闪此设 汁取消 J 塔楼两 侧屋顶 的玻璃房 J ；另外 塔楼 顶层 的突L l 形体虽 然对 ： 口照 分析 没有影响 ，但对 比原有建筑形体的 改动较大，仍然建 议取消 。同时，讲房部分的 K I I O 材料蜘I 若要达到 设计中的波浪形 效果， 造 最外 f !J!IJ 边缘距离原订楼板边 界有 1 6 0 0 m m 朽 ，对 f基 地 局限 的场地 条 件神i 狭窄 的人行 道造 成 的影响 较 人。K R J ( ) 材质 整体作 为装饰性幕墙 ， J 的 无用窄 Ifl J 过 大，不够经 济适用 ， 此 ，发计方润整 模型 ，住可 以大致 满足整体效果 的前提 F， 最缩 1 7 3 减外装饰幕墒所 ， 的守IH J ， 等J e 外边缘 离楼板边 界控制 不超过 8 0 0 fil l( 期问 号虑剑 建筑幕墙边 距离楼板边 l 7 0 m il l ，可拆除弗将新幕墙从拆除 的楼扳边缘 J 1 ： 始汁算 )的范 【 J 一塔楼 部 分的 幕 墙则需 要将其 改造 后的 躲墙边 界 离 仃边 界的 荦 L 控制在 3 5 0 m il l 之f 此埘! 离已经 号虑剑 J J 禹肋 所需的最小宽度 以及拉f I j 属刚断 的 ； I I 在建筑设 计的过 程- 改H ， J 懈 i l l 以 f 0 认幕墙边 界的j 寸， 许 弛 公q c2 , 、 Ifl 】 _ f J 进 J j F 身 标沣 ： I L L S 10 及【 北f 91 9 与J 咎 楼 仃荚f 1 m J _ J ， j 数值严格控制在 3 5 0i n ii ，而南侧殷 尔 J 掰 仃 跫 的问 ， 则严格摔制 8 0 0 i ll ln 之 内以j 引最 小化政 建会给城 市以及周边建筑带 来的影响 四、 改建前后面积控制 改造建筑 r =】 _f I殳久远 小_ l j 捧 索较 多 刈于改建后建筑的功能 仃比较高 0 蛭水进 行L 薄 1 根据改造后功能楼板 f j 少分 ( 1 )1 t层的 尚商 符崩、 lk _ 没定 仃 f l、 转 l 5灭 ) 4 屋顶及立面形式 徽派古 民居从外观上 看，最引人注 目的就是那 高耸的马头墙 了。马头墙 又称 为防火墙、封火墙 。 在 徽派古民居村落 中，房屋鳞 次栉比，紧密相联 ， 建筑密度 大，而且房屋的很多构件都采用 了木材 ， 防火性 能差，一旦发生火灾 ，极容 易导致 大片的房 屋被火 灾殃及 ，因此创造 了高大 的马头墙作为 防火 分隔所用 。 另外徽 州地 区在夏季 梅雨时节多雨多风 ， 屋瓦 易被 吹落 ，屋顶易被掀翻 ，砌筑高马头墙 也能 起到一定 的保护 作用。马头墙一般为两叠式或三 叠 式 ，高低层次 ，错落 有致，有很强 的装饰功 能，使 整个村落显得更加美观威严。 徽派古 民居都呈现 着 白墙、青瓦的形象 ，整体 建筑外墙很少开 窗，几 乎都是无窗或者开小窗 ，其 通风采光主要通过天井 来实现，呈现出平整方正 的 外观。除 了白墙青 瓦和 马头墙 ，其造型还配 以砖雕 门楼 、 门罩、木构架 、木 门窗等构件来装饰 ，整体 风格 朴素纯洁但又不失局 部的细致精美。其屋檐都 是有上 下两层 ，显得错 落有致 。 同徽 派古民居有异 曲同工 之妙 的是，里分住宅 为 了形 成一个整体统一 的视觉 形象和 风格 ，在沿街 立面上 采用了连续界面 的设计手法 ，在一片区域 内 使用一个 贯穿始终的艺术风格 。因为 里分 住宅的密 集度很 高，这样 设计可 以保持街道肌 理的完整性， 不会给人一种凌乱纷繁 的感觉 。 5 结构与材料 徽派古 民居采用 的是砖木结构 ，这种结 构体 系 最大的特点就是承重 构件与维护构件相互分 离，使 建筑的使用功能得 到充 分的多样化 。于是人们结合 自然条件 ，合理地分 隔建筑 内部的功能空 间，让居 住环境与外部的 自然环境最大化的协调融合 。 徽派 古 民居建 筑 的材料 主 要是 选取 当地 的黏 土、杉木、青条石和石 灰等，并且在选择时非常注 重其质地、花纹和表面肌 理， 目的就是为 了使材料 呈现出原生态的 自然美 。即使 要进行一定的后期加 城市建筑 I 建筑论坛 l U R B A N I S M A N D A R C H IT E C T U R E l AR C H IT E C T U R A L F O R U M 工 ，也尽量减少 工序，或是去粗取精 ，使材 料的原 生态美感得到进一 步的提升。并且徽派古 民居建筑 在材料 的选取上还 非常重视多样性和 比较性 ，除了 上述的硬质材料外 ，还 有意添加一些绿化植物和水 体等 软质材料 。多种材质被有机 地结合在一起 ，互 为衬托 。 汉 口里分住宅在结构上主要采 用的是两层砖混 结构和砖木结构这两种形式 。 6 装饰艺术 徽州 古民居的装饰艺术 中最著名 的当属徽州三 雕 ，指 的是砖雕 、石雕、木雕这三种雕刻 工艺。砖 雕大 多镶嵌在 门罩 、窗楣 、照壁上 ，一般 为人物、 花虫鸟鱼等 图案。石雕主要是在 门额 、栏杆 、水池 、 花台 、漏窗 、照壁 、柱础等构件上面 。而在这三 种 工艺当 中，木雕在 古民居装饰 中占有主要地位 。木 雕的使用范 围广泛 ，且表 现 内容和手法 因不 同的建 筑部位而各有变化 ，通过 木材色泽和 自然纹理 ，显 得更加精细生动。 汉 口里分住宅 的主要 单元入 口处都设有特色 的 构件。主要分为牌坊式和 过街楼 式 。牌坊式 的入 口 设计简单但识 别性强， 顶部标有该里分 的具体名称 。 过街楼式基本采用西方 的拱券样 式，标有里分名称 的铭牌镶嵌在 门楣 的正上方 。入 户的大 门两侧常为 西式的方形壁柱，在檐壁上用 简单的几何 图案替代 了繁冗 复杂的雕 花，厚重 的檐 口挑 出，整体简洁而 又不失美观 。 除此之 外，绿化的装饰在里分住宅 中也起到 了 很大 的作用 。受用地限制 ，大面积 的绿化在 里分住 宅 中难 以实现 ，绿化必须分散到住宅和街巷 中。住 户在 自家 的天井 和前院中种植花草 ，并将 小型的花 卉盆木放置在街 道旁，同时在大 门附近种植桂花 树 和法 国冬青 ，这 些小乔木和灌木更加衬托 出里分 绿 化空间的整体氛 围。 三 、 结语 从 以上几方面 的对 比分析可 以看 出，