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造价员工程造价基础知识
第一章 工程项目投资与融资
1、投资通常是指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动。
2、用于购置和建造固定资产的投资称为固定资产投资。如:建筑物、构筑物、机器设备、运输工具等。
3、用于流动资产的投资称为流动资产投资。如:原材料、半成品、库存现金、银行存款等。
4、根据投资决策的集权程度不同,可以把投资划分为高度集权、分散和综合型投资体制模式。
5、投资调控,主要通过财政、税收、贷款利率和筹资手段来引导和调节投资方向。
6、工程建设程序:①项目建议书阶段②可行性研究阶段③建设项目决策阶段④设计工作阶段⑤建设准备阶段⑥建设实施阶段⑦竣工验收和后评估阶段。
7、工程建设管理体制主要内容:项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。
8、项目法人的设立在项目建议书批准以后。
9、工程监理是指监理的执行者,依据行业法规和技术标准,综合运用法律、经济、行政和技术手段,对工程建设参与者的行为进行必要的管理和约束,以保障工程建设的质量、工期、投资的顺利实施,并取得较好的投资效益。
10、建设项目资金筹措的基本要求:①合理确定资金需要量②认真选择资金来源③适时取得资金④适当负债经营。
注:负债经营案例——八佰伴破产:淘汰超市时代的到来。
制定合理的筹资和投资是企业战略管理的一项重要内容。企业对其筹资结构的设计,实质上是对资金筹集中财务杠杆利益、筹资成本、筹资风险和筹资权益的平衡。企业应有一个合理的负债经营政策,确定合理的负债经营规模,选择适当的负债经营方式和期限,决定合适的利率水平以及利息支付方式和清偿方式,使企业形成合理的负债结构。有效地利用财务杠杆,是企业经营成功的保证。
11、适当负债经营的优点:借款利息可在所得税前列入成本费用,对项目净利润影响较小,提高了自有资金的使用效果。
12、资本金的筹措:国家预算内投资、自筹投资、发行股票、吸收外资。
13、吸收外资分为合资经营与合作经营。其中合资经营是指按照出资比例实施控制权,分离利益和承担风险。
14、负债筹资方式:银行贷款、发行债券、设备租赁、借用国外资金。
15、银行贷款的发放应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
16、设备租赁的方式可分为融资租赁、经营租赁和服务出租。
17、资金成本是指企业为筹集和使用资金面付出的代价。
第二章 工程经济
1、货币是固定地充当一般等价物的特殊商品,货币的储藏只能保值不能增值。
2、当货币转化为资金后,就开始了资金循环和周转。
3、在生产阶段,经过生产建设后,劳动力被消耗了,原材料被加工了,机械设备磨损了,进而获得了一定量的新产品,由于新产品在价值量上也发生了变化,原来支付的货币在数量上得到了增值,给投资者带来了利润,这就是资金的时间价值。其实质是劳动者创造的剩余价值。
4、没有劳动创造价值,就没有资金的时间价值,资金的时间价值是作为资金造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务
的货币在使用过程中应计取的报酬,这一报酬以利息或利润的形式表现出来。
5、利息和利润总称利率。
6、利息计算分为单利计算和复利计算两种。
7、单利计算的特点:不计算利息所产生的利息。
8、复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。
9、为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间,可用现金流量图。
注:现金流量的三要素,即:现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)和作用点(现金流量发生的时间点)。
10、发生在该时点的资金价值,以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值,称为资金的“现值”。
11、发生在该时点的资金价值,以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值,称为资金的“终值”。
12、年金指一定时期内,每期有相等金额的收付款项。
13、在一年内,不考虑多次计息产生的利息,此时资金的年利率成为名义利率。
14、实际利率以计息周期来计算年利率,也就是考虑了利息的时间价值。
15、现金流入量包括产品销售(营业)收入、回收固定资产余值、回收流动资金。
16、现金流出量包括投资、付现成本和税金。其中,折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。
17、项目计算期包括建设期、投产期和生产期。
18、建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。包括设计期、施工期、和试运行期。
19、投产后达到设计能力的年时间称为投产期。
20、静态评价指标主要包括投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值,因而主要适用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。
21、投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。他是考察项目单位投资赢利能力的指数。
22、通常情况下,当计算出的投资利润率高于标准收益率时,则认为该项目是可行的。在若干个项目方案中择优时,其他条件相同的情况下,应选择投资利润率高的方案,可获得较好的经济效益。
23、动态评价指标考虑了资金的时间价值。
24、动态评价指标一般有:净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。
25、FNPV∶投资方案的净现值。FNPV>0说明方案可行。FNPV=0,说明方案可考虑接受。FNPV<0,说明方案不可行。
26、内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率。也就是FNPV=0时的折现率。
27、内部收益率指标评价投资方案的判断标准:FIRR>iC,则FNPV>0,方案可以接受。FIRR=iC,则FNPV=0,方案可以考虑。FIRR28、不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。
29、敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性,预防决策中相关因素的变动可能带来的损失,或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度。
30、概率分析又称风险分析,是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。
31、价值工程是一种科学的技术经济分析方法,是研究用最少的成本支出实造价员工程造价基础知识,工程计量与计价实务
现必要的功能。
32、价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。
33、提高价值的途径主要有以下几种:①提高功能,降低成本②提高功能成本不变③成本略有提高,而功能大幅度提高④功能不变,降低成本⑤功能略有下降,而成本大幅度降低。
34、价值工程是分析产品功能和成本之间的关系,力求以最低的产品寿命周期成本实现产品必要功能的有组织活动。
35、产品寿命周期成本也叫总成本。
36、价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能,从而获取最佳的经济效益。上述概念包含以下几个方面含义:①着眼于寿命期成本②价值工程的核心是功能分析③价值工程是一种有组织的管理活动④价值工程的目标表现为产品价值的提高。
第三章 建设项目管理
1、项目的共同特征:单件性、一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期。
2、项目管理的五大职能:计划、组织、指挥、协调、控制过程。
3、建设项目是指一个总体设计进行的一个或若干个单项工程的总体。
4、建设项目划分(大-小):建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。
5、单位工程是指具有独立的设计文件、能进行独立施工,但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如:一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。
6、建设项目除具有项目的一般特征外还具有以下特征:①投资规模大、建设周期长②工程形态固定,施工队伍及机械流动③行政上实行统一管理,在经济上实行统一核算。
7、基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力,或增加工程效益的新建、扩建、迁