02-装修管理规定WI-7.5.1-06-02.doc

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广州市xx物业集团有限公司·作业文件
文件编号
WI-7.5.1-06-02
版本号
B
装修管理规定
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0
页 码
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根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,须使业主明白其产权内容不是个独立的整体,而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以对于业主的物业装修,为确保全体业主的根本利益,根据《广东省家庭室内装修管理规定》特制定本规定。
(一) 物业装修的申请
1、在业主进行物业装修前,到管理处领取《装修申请表》、《装修委托书》。
2、将业主填写完毕的《装修申请书》、《装修委托书》等相关资料及装修施工单位的相关资料(如:施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、负责人身份证等复印件)交于客户服务部。
3、如业主委托代理人办理物业装修手续,须递交委托人和代理人身份证复印件。
4、如承租人及其他用人申请物业装修,除需提供申请人身份证外,还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约,及业主同意其进行装修的承诺书。
(二) 物业装修的审批
1、业主装修需报物业公司(管理处)审批的装修项目:
1土建方面:地面打凿、隔墙改动;
2电线路改造用电负荷加大;
3非设计指定位置的空调安装;
4管道系统的改造,包括给排水系统、消防及煤气管道系统等;
5平台天台阳台卫生设施等防水改动;
6弱电线路的改造;
2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目:防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。
3、不能改动的项目:
1承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿;
2进户门、外窗、公共通道等;
4、业主装修项目经物业公司(管理处)审核、批准后,由业主和装修施工单位分别与物业公司(管理处)签订《安全管理责任书》、《承诺书》。
5、业主和装修施工单位按相关规定缴纳相关费用。
6、缴纳完相关费用后,向业主发放《装修施工许可证》和《装修图纸审核意见》,并由装修施工单位办理《装修人员出入证》。
7、业主和装修施工单位凭《装修施工许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工;施工人员凭《装修人员临时出入证》进出施工现场。
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(三) 物业装修施工现场注意事项
1、如装修施工过程须动火作业,必须办理动火申请手续;属临时用电应向物业公司(管理处)提交用电申请。
2、如防水部位改动后,需按标准作存水试验,经管理处验收合格后方可进入下道工序。
3、为不影响邻近业主和整个小区的正常工作与生活,装修施工单位需按照管理处规定的施工时间进行施工。
4、装修垃圾必须“袋装化”,放置在装修所属单元内,并按管理处指定时间、路线和位置堆放。
5、物业公司(管理处)依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理,对不符合装修审批范围的项目有权责令停工并采取相应的纠正措施,并按规定行处罚。
(四)物业装修验收
1、装修项目完工后,物业公司(管理处)组织相关人员进行竣工验收,并填写《装修竣工验收表》。
2、符合验收标准的,收回《装修施工许可证》、《装修人员出入证》等相关证件;装修保证金的返还在验收合格三个月后予以退还。
3、不符合验收标准的,由装修施工单位按《装修整改通知书》要求进行整改,直至符合验收标准为止。
(五)装修施工人员的管理
1、装修施工人员出入装修施工场地必须佩带《装修人员出入证》。若有留宿人员,需由业主提供担保,并报管理处批准。
2、装修施工人员必须遵守管理处治安消防等相关管理规定,不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。
(六)违规处罚
遵守小区的装修有关规定。如有下列行为之一者,向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》,进行整改和处理,视情节采取停电、没收工具等处理。
1、自行动火作业,导致发生火警,则一切责任及费用由业主或施工单位承担;
2、因物业装修引起的漏水造成他人受损,除及时修复外,承担一切后果;
3、凿打不能改动的项目及末按装修审批范围进行装修施工等;
4、在规定的施工时间之外进行噪音施工;
5、未按指定的时间路线和位置堆放装修垃圾;
6、未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的物业装修,由业主或装修施工
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单位承担装修过程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按统一款式制作的项目;
9、如违规情节严重的,管理处将移送至政府相关部门处理。
(七) 其他事宜
1、装修施工须取得政府相关部门许可的项目,请您或装修施工单位取得政府部门相关许可证后方可进行装修施工。
2、本规定未尽事宜由管理处负责与业主及装修施工单位进行解释。
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