2021年《北京市建设工程计价依据——预算消耗量标准》费用项目市场化计价案例指引 房屋建筑安装工程.pdf

2021 年北京市建设工程计价依据 预算消耗量标准费用项目市场化计价 2021 年北京市建设工程计价依据 预算消耗量标准费用项目市场化计价 案例指引 案例指引 房屋建筑安装工程 北京市建设工程造价管理总站北京市建设工程造价管理总站 2022 年年 02 月版月版 前 言 根据住房和城乡建设部批复的我市工程造价管理市场化改革试点工作方案， 市住房城乡建设委按照工程造价市场化形成机制要求， 遵循 “三减三增一统一”原则，采取“共编、共享、共治”方式，组织编制了 2021年北京市建设工程计价依据预算消耗量标准和北京市房屋修缮工程计价依据预算消耗量标准 （以下简称 预算消耗量标准 ） ，基本建成由预算消耗量标准、指数指标和工程造价信息“三驾马车”构成的工程造价市场化形成的支撑体系。 按照“量、价、费”分离原则，预算消耗量标准包括分部分项工程人、材、机等施工生产要素的消耗数量，不再包括传统预算定额中的要素价格，以及脚手架、垂直运输等不可精确计量的措施项目和企业管理费、利润等费用项目的费用标准。 根据关于印发执行 2021 年北京市建设工程计价依据预算消耗量标准和北京市房屋修缮工程计价依据预算消耗量标准的规定的通知（京建法202111 号）关于印发北京市建设工程安全文明施工费管理办法（试行）的通知（京建法20199 号）关于印发配套 2021 年预算消耗量标准计价的安全文明施工费等费用标准的通知（京建发2021404 号）等规定，上述不可精确计量的措施项目和费用项目应由市场主体根据施工方案、 进度安排、 市场价格、工程规模和企业实际情况等，自主测算，合理确定。 为便于各方主体准确理解和正确使用预算消耗量标准和随北京工程造价信息发布的费用指标，我站以案例示范方式，选取了某住宅工程作为案例工程，通过模拟案例工程施工组织设计和企业相关成本测算数据资料等，编制了不可精确计量的措施项目费、企业管理费和利润的市场化计价方法的案例指引，助力市场主体尽快熟悉掌握相关费用项目市场化计价的具体操作方法，供市场主体参考。 本指引将分别通过市住房城乡建设委网站的“工程造价信息服务平台”和 “北京建设工程造价” 微信公众号公开发布，不定期地进行修改、补充和完善，敬请市场主体留意最新版本并以最新版本作为本指引的有效版本。 为进一步建立健全我市工程造价市场化形成机制，敬请市场主体及时将实践中遇到的问题和相关的建议反馈给我站（电话：010-55598213 邮箱：），以便我站及时总结并适时完善本指引。在此，先行表示诚挚的谢意！ 北京市建设工程造价管理总站 目 录 第一部分 工程概况 . 1 第二部分 不可精确计量措施项目施工方案及费用测算 . 17 第一章 脚手架费 . 17 第二章 垂直运输费 . 42 第三章 安全文明施工费 . 56 第四章 冬雨季施工增加费 . 104 第五章 工程水电费 . 117 第六章 现场管理费 . 130 第三部分 企业管理费和利润 . 143 第一章 企业管理费 . 143 第二章 利润. 145 编制说明 一、编制依据一、编制依据 1.某住宅工程招标文件及工程量清单； 2.某住宅工程招标图纸； 3.某住宅工程投标施工组织设计； 4.国家、北京市有关措施项目费及管理费、利润的计价规定； 5.其他资料。 二、有关说明二、有关说明 1.本典型案例是施工总承包单位在投标报价时，对招标工程的相关费用采取市场化计价方法进行测算和确定的示范，仅供市场主体参考，具体规定及其实质应当以关于印发关于执行 2021 年北京市建设工程计价依据预算消耗量标准和北京市房屋修缮工程计价依据预算消耗量标准的规定的通知（京建法202111 号）北京市建设工程安全文明施工费管理办法（试行） （京建法20199 号） 关于印发配套 2021 年预算消耗量标准计价的安全文明施工费等费用标准的通知（京建发2021404 号）以及其他相关管理文件为准。 2.本指引主要包括不可精确计量的措施项目和企业管理费、利润等费用，如脚手架费、垂直运输费（含超高施工增加机械降效）、安全文明施工费、冬雨季施工增加费、工程水电费、现场管理费等；不包括现浇混凝土模板及支架工程、施工排水降水工程等措施项目费用。超高施工增加、大型机械进出场及安拆等措施项目，已在分部分项工程消耗量中综合或在相关措施项目中合并计取，不单独列项。 3.投标报价中不可精确计量的措施项目等费用，应自主测算，合理确定。其中，施工生产要素的数量、使用时间和摊销次数等，应依据具体的施工方案（如施工现场平面布置图，物资设备配置计划表，施工进度计划表等），结合企业施工管理能力等逐项测算确定；施工生产要素的测算数量包括不能直接依据措施方案计算的施工损耗量，也可在相应市场单价中综合考虑要素损耗量的费用。施工生产要素的价格由市场主体自主询价确定。 4.本指引的措施方案仅为举例说明测算相关费用的市场化计价方法，对特定具体工程不具有适用性，不应作为其他工程编制措施方案的参考或指引，特定工程的措施费用不宜直接依据上述方案测算。 5.本指引中所有价格和摊销方式和次数等数据，是模拟报价当期的价格，未必准确，也不具普遍适用性，实践中，企业应根据发包工程要求和自身实际情况自主确定。 1 第一部分 工程概况 一、工程概况一、工程概况 1.工程名称：某住宅工程项目 2.工程技术指标：占地面积 67027.12 ，总建筑面积 214902.85 ，具体技术指标详见下表： 序序号号 项项目目 内内 容容 1 建筑功能 6 栋 18 层住宅、9 栋 15 层住宅、3 栋 2 层公建、1 栋 1 层公建以及 3 个地下车库组成，住宅楼为装配式住宅，单体装配率单体装配率 1 10%0%。 2 建筑面积 单项工程面积（m） 占地面积 67027.12 地下面积 82284.08 总建筑面积 214902.85 地上面积 132618.77 单位工程建筑面积（m） 总面积 地上 地下 404404- -1 1（住宅楼）（住宅楼） 10017.610017.6 9454.549454.54 563.08563.08 404-2（住宅楼） 9500.95 8868.64 632.31 404-4（住宅楼） 8439.75 7876.69 563.06 404-5（住宅楼） 9500.95 8868.64 632.31 404-6（住宅楼） 9500.95 8868.64 632.31 404-7（公建） 708.65 360.80 347.85 404-8（住宅楼） 7685.28 7175.29 509.99 404-9（住宅楼） 7685.28 7175.29 509.99 404-10（住宅楼） 7685.28 7175.29 509.99 404-11（公建） 2840.74 1186.60 1654.14 404404- -1313（地库）（地库） 36889.4136889.41 673673 36216.4136216.41 405-1（住宅楼） 9083.85 8573.86 509.99 405-2（住宅楼） 9500.95 8868.64 632.31 405-3（住宅楼） 9083.85 8573.86 509.99 405-4（住宅楼） 7685.28 7175.29 509.99 405-6（公建） 175.84 175.84 0 405-7（地库） 18754.17 368 18386.17 408-1（住宅楼） 9978.6 9415.54 563.06 408-2（住宅楼） 11270.19 10637.88 632.31 408-3（住宅楼） 9978.6 9415.54 563.06 408-4（公建） 1927.56 1441.52 486.04 408-6（地库） 17009.12 289.38 16719.74 3 建筑 层数 楼号 地上（层） 地下（层） 404404-1，405405-1、3，408408-1、2、3(住宅) 18 3 404404-2、4、5、6、8、9、10，405405-2、4(住宅) 15 3 404404-7（公建） 2 1 404404-11，408408-4（公建） 2 2 405405-6（公建） 1 0 404404-13，405405-7，408408-6（地库） 局部一层局部一层 2 2 4 建筑 层高 地库 404404-13，405405-7，408408-6 3.5m3.5m 公建 404404-7、11，405405-6，408408-4 4.2m/3.9m/3.3m3.3m 2 序序号号 项项目目 内内 容容 住宅 地上 2.8m(顶层 2.7m) 地下 3.4m3.4m 5 建筑 高度 404404-1，405405-1、3，408408-1、2、3 52.25m 404404-2、4、5、6、8、9、10，405405-2、4 43.85m 404404-7、11，408408-4（公建） 9.2m 405405-6（公建） 5.2m 3.结构类型 住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，其中楼板采用预制装配式叠合楼板工艺；地下车库为框架剪力墙结构。 本工程住宅楼楼板、阳台板、空调板及楼梯采用装配式结构体系，各楼预制构件使用情况见表 2.3-3，甲、乙、丙单元预制构件类型及数量分别见表 2.3-4、表2.3-5、表 2.3-6。 表2.3-3 住宅装配式构件一览表 子项子项 预制水平构件部位预制水平构件部位 预制楼梯 楼板（叠合） 阳台板（叠合） 空调板（叠合） 住宅楼住宅楼 一层顶板及以上（不含屋面） 二层及以上（顶层一跑） 表2.3-4 甲户型构件数量一览表 （构件总数4672件） 序号序号 类型类型 构件编号构件编号 数量数量 （个）（个） 单个重单个重量（量（t t） 单个体积单个体积（m m3 3） 同尺寸汇同尺寸汇总（个）总（个） 体积汇体积汇总（总（m m3 3） 1 叠合板 DBS1-67-2815 130 0.63 0.25 1300 32.5 2 DBS1-67-2815F 130 0.63 0.25 32.5 3 DBS1-67-2815a 130 0.63 0.25 32.5 4 DBS1-67-2815aF 130 0.63 0.25 32.5 5 DBS1-67-2815b 130 0.63 0.25 32.5 6 DBS1-67-2815bF 130 0.63 0.25 32.5 7 DBS1-67-2815c 130 0.6 0.24 31.2 8 DBS1-67-2815cF 130 0.6 0.24 31.2 9 DBS2-67-2815 130 0.63 0.25 32.5 10 DBS2-67-2815F 130 0.63 0.25 32.5 11 DBS1-67-2810 130 0.42 0.17 260 22.1 12 DBS1-67-2810F 130 0.42 0.17 22.1 13 DBS1-67-2819 130 0.8 0.32 260 41.6 14 DBS1-67-2819F 130 0.8 0.32 41.6 15 DBS2-67-2812 130 0.53 0.21 260 27.3 16 DBS2-67-2812F 130 0.53 0.21 27.3 17 DBS1-67-4812 130 0.93 0.37 260 48.1 18 DBS1-67-4812F 130 0.93 0.37 48.1 19 DBS1-67-3318 130 0.9 0.36 520 46.8 20 DBS1-67-3318F 130 0.9 0.36 46.8 21 DBS2-67-3318 130 0.9 0.36 46.8 3 序号序号 类型类型 构件编号构件编号 数量数量 （个）（个） 单个重单个重量（量（t t） 单个体积单个体积（m m3 3） 同尺寸汇同尺寸汇总（个）总（个） 体积汇体积汇总（总（m m3 3）