高校新校区教学办公建筑在使用期的缺陷调查研究——以济南四所高校为例.pdf

高校新校区教学办公建筑在使用期的缺陷调查研究 以济南四所高校为例 T h e D e f e c t R e s e a r c h o f T e a c h i n g O f f i c e B u i l d i n g i nN e w C a m p u s J i n a n F o u r U n i v e r s i t i e sa sa n E x a m p l e 郭涛 ( 山东建筑大学管理学院，济南2 5 0 1 0 1 ) G U O T a o ( S h a n d o n g J i a n z h u U n i v c r s i t y M a n g e m e n t A c a d e m y , J i n 锄2 5 0 1 0 1 ，C h i n a ) 【摘要】随着高校扩建，高校新校区教学办公建筑在使用期出现了各种缺陷通过实地调查济南四所高校，总结得到高校新校 区教学办公建筑使用期问存在缺陷的情况，并进行初步原因分析，最后得出结论 【A b s t 旧d 】W 讹t h e 麟p a n s 油o f c 锄p 吣搬曲l i n g o f E c e b u i l d i n g ，t h e r e a r e v a r i o u s d e f e c t s o c c u r r e d i n t h e l i f e o f t h e b u i l d i n g B a s e d o n t h e f i e l d i n v e s t i g a t i o n o f J i n a n f o u r u n i v e r s i t i e s , t h i s p a p e r s u m m a r i z e s t h e d e f e c t i v e c o n d i t i o n o f n e w c a m p u s 蛐 o f f i c e b u i l d i n g i n t h e u s e p e r i o d , p r e l i m i n a r i l y a n a l y s i s t h e c a u s e s ，a n d f i n a U y m a k e a c o n c l u s i o n s 【关键词】缺陷；数据统计；原因分析；结论 【K e y w o r d s d e f e c t ；d a t a s t a t i s t i c s ；c a u s e sa n a l y s i s ；c o n c l u s i o n 【中图分类号】T u 2 4 4 3【文献标志码】A【文章编号】1 0 0 7 9 4 6 7 ( 2 0 1 1 ) 0 4 - 0 0 6 3 - 0 3 1 引言 随着高校不断扩招，许多高校原有校区已经无法满足 其使用的需求，高校纷纷建立新校区。同样，济南各大高校 新校区建设在本世纪初也成为一种趋势，绝大部分济南高 校建立新校区。现在济南许多高校新校区已经完成建设并 且投入使用，虽然投入使用时间不长，但是在使用过程中 同样出现了很多质量缺陷方面的问题。比如内外墙涂料起 壳剥落，抹灰开裂气泡，卫生间出现渗漏现象，水、电、暖、 卫等设备不能正常使用等问题。建筑工程质量缺陷不仅给 使用人的生命和财产安全带来很大的隐患，而且对日常使 【作者简介】郭涛0 9 9 孓- ) ，男。山东聊城人。硕士研究生，从事建i f 颂目管 理研究，( 电子信箱) n e d v e d 0 0 1 2 3 9 1 6 3 c o m a 用带来很多不便，造成大量社会资源的浪费。本文拟通过 实地调查对高校新校区教学办公建筑在使用期的缺陷进行 统计分析。 2 数据统计 2 1 调查对象 高校新校区建筑物不仅种类繁多而且数量巨大，为了 便于调查和调查对象具有典型型，确定高校新校区的教学 办公建筑为调查对象，因为教学办公建筑是高校建筑中使 用最频繁，也是最容易出现问题的部分。同时，教学办公建 筑在使用期出现的缺陷最能体现各种问题，这些缺陷既能 反映施工设计方面的问题，也能反映出使用过程中的人为 因素。同时也能反映出高校对建筑的管理水平。 因此在实地进行调查时，同时选择各校的一座教学楼 为调查对象。现把四所高校教学楼情况列出，见表- 1 。 6 3 万方数据 l 工程建设与设计 C , e m l r t t i e n & D e , i 洄胁竹咖“ 表1 各高校教学楼情况 面匿蘅幂丽磊层甄耍菝蚕历不丽两甄不一 表3高校教学办公建筑在使用期的缺陷 2 2 调查方法 ： 本文的调查方法是以实地调查统计为主，以问卷调查 和重点访谈为辅。在调查过程中按照分部分项工程依次找 出各种缺陷并进行统计，得到高校新校区建筑在使用期间 出现的缺陷情况。 2 3 调查过程 选出济南众多高校新校区中最具有代表性的四所高 校新校区为调查单位，分别标号为A 、B 、c 、D 。首先对A 高 校进行全面和详细的调查，旨在对新校区教学办公建筑的 缺陷有初步的了解和掌握。然后，根据A 高校的调查结果 对其它三所高校进行有针对性的调查，通过实地调查对数 据进行不断补充。最后对四所高校的调查数据进行总结， 得出结果。 2 4 调查结果 为了便于分析和统计，结果分为了两部分。第一部分 是教学办公建筑常见缺陷，第二部分是卫生间常见缺陷。 2 4 1 教学办公建筑常见缺陷调查情况 1 ) 各个高校调查情况见表2 。 裹2 各高校调查情况 蓉霎 AB c D 2 出璺篡 ( 1 ) 出现斜 盅墙攀鞴嚣鬻暑撵现篓、雾萎 嚣顶霉薹三三萋善暴篓；耋主薹兰： 地面 尝嚼松 地板砖脯 篓面出? 裂 地板砖麟 楼梯鐾蕊譬鬟言瓣无 无 琢讳 处出现裂缝处出现裂缝 尢 茺 脯呈瓣虿望黼柔蝴玳无 2 ) 通过对四所高校调查数据的总结和分析，得出高校 新校区教学办公建筑在使用期主要存在的缺陷，见表3 。 氅氅 缺陷具体表现 位置一”。“ 由僖 ( 1 ) 出现裂缝。常见裂缝有横裂缝、纵裂缝、斜裂缝，墙面 ”掌涂料出现脱落、突起。 ( 2 ) 瓷砖踢脚线出现瓷砖脱落、松动 舞懦 ( 1 ) 天花板屋顶面出现天花板损坏、天花板之间接触不良 2 笔 ( 2 ) 涂料屋顶面出现裂缝、涂料脱落。 叫 ( 3 ) 出现渗漏。 地面 ：1 ；嚣爨擎赢。 楼梯踏步在阳角处出现裂缝、脱落。 + ，。 ( 1 ) 门和窗户密封不严。 “。 ( 2 ) 窗户损坏不能使用。 2 4 2 高校教学办公建筑卫生间调查情况 高校教学办公建筑中另外最关键的场所是卫生间。卫 生间是功能多、使用最频繁的空间。卫生间涉及专业多，工 种多，且必须符合各种规范要求，设计施工安装复杂，技术 难度大，而且在试用期间最容易出现各种缺陷。 1 ) 各个高校卫生间调查情况如表4 所示。 表4 各个高校卫生间调查情况 霉 ABcD I屋面渗漏屋面渗漏屋面渗漏屋面渗漏 2 地面积水地面积水地面积水 麓瓷砖 3 通风效果差 躲瓷砖姜慧籼门板损坏 4 ：；滕和地板砖 管道损坏通风效果差 5 管道生锈、损坏门板损坏门板损坏 6门板损坏 2 ) 现将四所高校的调查情况汇总得到高校教学办公建 筑厕所常见的缺陷，如表5 所示。 表5 高校卫生间常见缺陷 壹 竺 缺陷类型 屋顶渗漏，表现为屋顶涂料抹灰潮湿、起皮、脱落或者天花 1 板出现泛黄、损坏。 2 地面积水。 3通风效果差。表现为卫生间出现刺激性气味 4 墙面涂料脱落，或者墙面瓷砖损坏 5地面地板砖损坏。 6 管道生锈。给排水管道是铁管或者钢管易出现生锈 7门板损坏。 8 进水管和排水管损坏 3 调查结果统计与说明 1 ) 根据表3 所列的缺陷，四所高校出现缺陷的严重程 度如表6 所示。 万方数据 表6高校教学办公建筑常见缺陷严重程度 墙面墙面缺屋面天花板地板楼梯门窗 裂缝陷渗漏缺陷缺陷缺陷缺陷 A严重严重严重 轻微有有 严重 B 严重严重轻微严重有有轻微 c 轻微轻微般轻微有无轻镦 D 轻微轻微轻微无有无轻微 在教学办公建筑常见缺陷中，按照出现频率和严重程 度进行排序。首先，四所高校所有调查建筑都出现了不同 程度的墙面裂缝缺陷，并且使用年限相对较长和使用相对 频繁的建筑中裂缝问题最严重。墙面裂缝表现形式也有很 多种，有横裂缝、纵裂缝、斜裂缝，还有其它的小裂缝。调查 的建筑中缺陷出现的形式也各不相同。其次，四所高校所 有调查建筑都出现了涂料脱落、突起缺陷。使用年限较少 的建筑出现相对较少。年限相对较长的建筑出现较多，并 且出现脱落突起的面积和范围也都较大。然后。在四所高 校中都出现了屋面渗漏缺陷。出现屋面渗漏的频率相对前 面两种缺陷较低。 以上三种缺陷在四所高校中出现的频率和严重程度 相对于其他几种缺陷较高。其他所提到的缺陷虽然有的都 出现了。但是严重程度较低，而有的缺陷只是个别高校出 现较多的缺陷。比如A 高校许多教室中出现地板传松动的 情况。B 高校则是天花板大面积的出现接触不良。 2 ) 根据表2 出现的缺陷，四所高校发生的严重程度如 表7 所示。 表7 高校卫生间常见缺陷严重程度 屋面地面刺激墙面地板管道管道门板 i 垒遇亟查鱼哇筮堕筮堕笙堡i 垦坯筮堕 A 严重严重严重般一般严重严重般 B严重般 较轻般轻微般般轻微 C轻微般般 轻微轻微无般轻微 D很少 无 无 轻微 无 无 无轻微 表4 列出的卫生间缺陷在四所高校都存在，只是发生 的程度不同。首先，在所有缺陷中，出现频率最高的是屋面 渗漏。在所有调查的卫生间中都出现了不同程度的屋面渗 漏，程度最严重的是有的卫生间整个屋面几乎都出现了渗 漏。其次，刺激性气味也是卫生间最常见的缺陷。在四所高 校调查的建筑中只有极少数卫生间没有出现，相当一部分 卫生间比较严重。最后，卫生间还容易出现的缺陷是地面 积水。在调查的卫生间中大部分都出现这个问题。 表4 中列举的其他缺陷出现的频率相对低一些，并且 严重程度也相对较低。 4 原因分析 高校新校区教学办公建筑出现缺陷有以下几种可能 的原因。第一是人的因素。人的因素主要包括领导者的素 质及施工人员的技术水平等。建筑工程质量事故频繁发生 的一个重要原因就在于甲方素质较低和行为不规范。此 外，施工人员素质较低也是影响工程质量的一个重要原 因。这些施工人员缺乏专门的培训以及基本的建筑知识， 在施工过程中无法按照规范及规程操作，这必将影响到建 筑工程的施工质量。第二是材料因素。施工中建筑材料质 量不符合要求，工程质量也就不可能达到标准。第三是方 法因素。在方法上出现的问题往往是比较多的，如制定了 施工组织设计，不能严格执行，不按标准和规范施工，不注 重施工过程的管理，不制定切实可行的预防措施，出现问 题了才去处理。特别是施工方案的正确与否，直接影响工 程质量。第四是环境因素。影响工程项目质量的环境因素 较多。环境因素对于工程质量的影响，具有复杂多变的特 点，如气象条件变化万千，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严 寒都直接影响工程质量。第五是机械设备因素。机械设备 是建筑施工中不可缺少的必备工具。设备的状况直接影响 到建筑工程的质量和进度。 5结语 文中的调查数据能基本反映高校新校区教学办公建 筑在使用期的状况和缺陷的种类。文中调查的数据反映了 使用年限越长，缺陷出现的种类和严重程度越大。高校教 学办公建筑容易出现的缺陷有墙面裂缝、屋面渗漏、厕所 地面积水等。通过调查可反映出管理对缺陷的出现和程度 有着很大的关系，拥有良好管理的学校缺陷种类少、缺陷 严重程度低。溱 【参考文献】 【1 】建设工程质量控制 M 】北京：中国建筑工业出版社，2 0 0 7 【刁历洋建筑工程质量管理问题及对策棚中国高新技术企业， 2 0 0 9 ( 0 ) ：1 4 4 1 4 5 【3 】於斌高校新校区建设项目质量管理初探】辽宁经济管理干 部学院学报。2 0 0 9 ( 6 ) ：2 4 2 5 【4 】高由信论高校基建